На дачу...за границу

Наверное, ни для кого уже не новость, что недвижимость в некоторых достаточно развитых странах иногда стоит дешевле, чем в России, особенно в Москве. Купить дом или виллу за границей можно. Правда, при этом нужно преодолеть массу юридических барьеров. Некоторые туристические агентства, похоже, нашли оригинальное решение, как нашим согражданам получить недвижимость пусть не в собственность, но в аренду в самых лакомых уголках планеты. И в последнее время снять на лето дачу за границей можно легко, быстро и недорого.
 
 С приближением лета рынок аренды загородной недвижимости активизируется не только у нас, но и за границей. Аренда вилл и апартаментов для отдыха (в отличие от отпуска за границей) - сравнительно новое направление в риелторском и туристическом бизнесе. Но тут по всем экономическим правилам спрос родил предложение. Не каждый может позволить себе купить дом в Ницце или все лето жить в пятизвездочном отеле со всем семейством. К тому же ни один отель не предложит  индивидуальный бассейн, уютный камин и тихий цветущий сад. Особенно актуальна дача за рубежом для семей с детьми, когда сложно разместиться в обычном номере, а двухкомнатный или два соседних значительно дороже. Кроме того, возможность самостоятельно приготовить блюда детского меню - тоже плюс такого места отдыха. А если вы решили провести отпуск семьей с детьми,  няней, бабушкой, приятелями сына и подружками дочери, то стоит подумать, как сделать отдых приятным, комфортным и при этом относительно недорогим.
 
 Прежде всего, нужно определиться с бюджетом. Потому что цена зависит от многих факторов: страна, в которой вы решили отдохнуть, как расположен дом - непосредственно на побережье или в некотором удалении от пляжа, размеры территории, дома и сада, количество спален и душевых, один или несколько бассейнов, наличие гаража, теннисного корта, близость коммерческих и развлекательных точек, вид из окон... Если же уединение вам не по вкусу, да и средства относительно ограничены, выбирайте апартаменты в многоэтажном доме.

Даже там вы будете весьма приятно удивлены комфортом и уютом.
 
 Как и всякое серьезное дело, съем дачи заграницей следует запланировать заранее. Наиболее удачное время для поиска и заключения договора аренды - с января по март. Позже выбор будет значительно меньше, а цены выше. Кроме того, снимая виллу заранее, вы вносите в качестве аванса лишь 30 стоимости.
 
 Сегодня стабильным спросом пользуются конкретные направления: Кипр, Испания, Франция, Хорватия, Италия, Болгария, Черногория. При выборе покупатели обычно руководствуются критерием цена-качество.
 
 Лазурный берег Франции - место, без сомнения, самое элитарное. Стоимость суточной аренды виллы на Лазурном Берегу приблизительно равна стоимости проживания в двухместном номере хорошего отеля, но ведь за эти деньги вы получите в личное распоряжение не просто номер, но дом с большим количеством спален, гостиной, благоустроенной кухней, садом, бассейном. Средняя стоимость виллы на Лазурном Берегу около €5-15 тыс. в неделю, но это не предел. Существуют варианты и за €30-50 тыс. в неделю и более. Снять же апартаменты можно в среднем за €10-20 тыс. в месяц. Однако и апартаменты бывают самого разного уровня. Срок аренды вилл и апартаментов во Франции - от двух недель.
 
 Особой популярностью пользуются знаменитые песчаные пляжи в Сен-Тропез, фешенебельный мыс Кап-Ферра, один из самых престижных и дорогих курортов между Ниццей и Монако. Если же вы хотите не просто отдохнуть, но и развлечься - то вам на Мыс Кап-д'Антиб, который  сочетает дневной покой солнечных пляжей с оживленной вечерней жизнью.
 
 Если же развлечения и шум мегаполиса вам претят, то существуют три волшебно тихих и безмятежных городка - Жуан-ле-Пен, Антиб, Гольф-Жуан. Выбрав виллу на холмах в Канне, вы в полном спокойствии сможете созерцать панораму всего побережья Ривьеры. Ищущим полного уединения и тишины на собственной территории за меньшую по сравнению с прибрежными имениями цену приглянутся городки на холмах (Мужан, Грасс, Манделье) - 5-7 км от пляжей, чудесные виды и полное единение с природой.

При этом стоит взять напрокат автомобиль.
 
 Кипр уже давно и прочно популярен среди наших туристов. Больше всех на слуху Лимассол и Пафос. В районе Пафоса предлагаются виллы с тремя или четырьмя спальнями, индивидуальным бассейном, садом и видом на море, но, как правило, без огороженной территории, а садом называют одну-две пальмы и газонную траву. Наиболее близок по духу клиентам из стран бывшего Союза Лимассол, именно здесь рынок ориентирован на русскоязычных. Хотя многие выбирают Лимассол и по другим причинам - близость к аэропорту в Ларнаке, развитая, компактно расположенная инфраструктура.
 
 Цены на Кипре зависят от сезона и срока аренды, а также от особенностей виллы. В среднем дом с тремя спальнями в летние месяцы стоит €2.100-3.500 в неделю. Экономная альтернатива летнего отдыха на Кипре - апартаменты самых разных категорий по размеру (от студио, рассчитанной на проживание двух взрослых, до квартиры с тремя спальнями), удаленности от моря, наличию инфраструктуры и так далее. Цены за месяц: €700-1.500 - студия, €1.000-2.300 - с одной спальней, €1.500-3.000 - с двумя, €2.000-3.500 - с тремя спальнями. Срок аренды - от одной недели.
 
 На испанском побережье русскоязычные отдыхающие наиболее часто останавливаются в районах Коста-Брава, Коста-Дорада и Коста-дель-Соль. Здесь находятся прекрасные песчаные пляжи, чистое море, разнообразная развлекательная инфраструктура. Например, Бенидорм считается туристическим центром Испании, - помимо обилия разнообразных дискотек, ресторанов, здесь находится самый большой аквапарк в стране.
 
 Выбор недвижимости в аренду здесь очень большой - от недорогих уютных студий до элитных вилл. Как и на Кипре, в Испании возможна аренда сроком от одной недели. При этом стоимость аренды увеличивается пропорционально сроку аренды,  никакой скидки при увеличении срока не предоставляется. Так, апартаменты с двумя-тремя спальнями обойдутся от €1.500 до €2.500 в неделю. Вилла с тремя спальнями обойдется в €2.500-5.000 в неделю, но может достигать и €17.000 в дорогих элитных районах, например в Марбелье (один из самых фешенебельных курортов Испании). Самый дешевый вариант - это снять квартиру в городе. Например, стоимость 3-комнатной квартиры в Бенидорме в двухстах метрах от пляжа стоит порядка €3.000 в месяц.
 
 Конечно, таких роскошных вилл, как на Ривьере или в Испании, Болгарии и Черногории практически нет. А если есть, то цены на них весьма высоки. И если вы планируете отдыхать в Болгарии неделю-две, проще обратиться в турагентство и жить в гостинице. Если же предполагается более длительный срок, есть смысл рассматривать варианты найма. Самые достойные места, оптимальные по соотношению цена - качество, - Святой Влас и Созопол. Оба курорта находятся на южном Черноморье, сегодня более освоенном и европеизированном. Ближайший аэропорт - в Бургасе, но можно лететь через Варну. Менее шумные, нежели Солнечный Берег и Золотые Пески, они славятся чистыми пляжами, развитой инфраструктурой и более низкими, чем на больших курортах, ценами. Апартаменты рядом с морем обойдутся дороже в июле и августе, цены на май, июнь и сентябрь ниже. Стоимость апартаментов с одной спальней в Болгарии - от €750 до €1.500, с двумя - от €900 до €2.000 в месяц.
 
 В Черногории в аренду виллы практически не сдаются, поэтому предложение в основном состоит из апартаментов разного типа и качества. Главное преимущество - цены, которые значительно ниже, чем в других европейских странах. Здесь тоже возможна краткосрочная аренда, хотя не все владельцы недвижимости идут на это. Аренда апартаментов в Черногории составляет примерно €1.000-2.000 в месяц.
 
 В Турции рынок аренды менее развит по сравнению с кипрским или испанским. Активное строительство вилл и комплексов апартаментов началось относительно недавно, поэтому для летнего отдыха качественных вариантов немного - хозяева предпочитают сдавать жилье в долгосрочную аренду, сроком от года. В основном это связано с низкими ценами, из-за чего хозяева не хотят связываться с краткосрочным наймом. Однако для желающих отправить детей на лето в Турцию все-таки можно подобрать варианты, правда, срок найма будет от трех месяцев.
 
 Наибольшей популярностью среди наших туристов в Турции традиционно пользуется средиземноморское побережье, предпочтение отдается Анталье и Кемеру. Западные туристы (англичане, голландцы, немцы) предпочитают Фетхие, Бодрум, Мармарис. По данным экспертов, арендовать апартаменты с двумя спальнями на целое лето в Турции можно за €3-8 тыс., виллы - за €6-15 тыс. Несмотря на сравнительно небольшое количество предложений, можно найти виллу или апартаменты недалеко от моря, на расстоянии 200-400 метров, в туристической зоне или районах с развитой инфраструктурой. Правда, нужно не забыть уточнить у хозяев, есть ли в апартаментах кондиционер и бытовая техника.