Цены на квартиры в Киеве достигли 1687 долл./кв.м - обзор рынка недвижимости

Согласно данным информационно-аналитического портала "Канзас" за прошедшую неделю с 4 по 11 сентября 2006 г. индекс стоимости вторичной недвижимости Киева вырос на 71долл./кв.м. м или 4,39 . Текущее значение индекса стоимости составляет 1687 долл./кв.м.
  
  Таким образом, недвижимость продолжает активно расти в цене. Пользуется спросом вся недвижимость, но по-прежнему быстрее всего раскупают одно- двух – комнатные квартиры. В столице уменьшилось предложение в сегменте недорогого жилья.
  
  К факторам, которые влияют на повышение цен, можно отнести приостановление выделения новых земель под строительство и намерение киевского мэра повысить квоту квартир, которые строительные организации будут передавать городской власти на решение социальных вопросов. Также нельзя не сказать о традиционной осенней активизации рынка недвижимости.
  
  Индекс ценового ожидания за прошедшую неделю вырос на 0,68. Текущее значение индекса значительное и составляет 3,58. Нынешняя ситуация на рынке недвижимости и высокое значение индекса ценового ожидания говорят о дальнейшем повышении цен.
  
  Согласно прогнозам аналитиков компании вероятным ростом цен на вторичное жилье в Киеве до конца 2006 г. будет 10, т.е. индекс стоимости может достигнуть 1 850 долл./кв.м. С другой стороны можно ожидать некоторого охлаждения рынка после нового года.
  
  Одним из важных факторов повышения цен на недвижимость можно считать использование нашими гражданами недвижимости в качестве инструмента вложения средств. На сегодняшний день альтернатива этому – только банковский депозит. Однако, как показывают расчеты индекса доходности вторичного жилья, в последние 2 года доходность вложений в столичные квартиры превышает доходность банковских вкладов. Так, например, согласно данным компании "Канзас" за 2005 год индекс стоимости киевского жилья вырос на 57, за прошедшие 8 месяцев 2006 года – на 11, а с учетом прогноза до конца 2006 года – около 26.
  
  Вместе с тем средневзвешенная ставка доходности по долгосрочным украинским банковским депозитам по данным Национального банка Украины по состоянию на июль 2006 года составила 9,2 годовых. Вывод очевиден: доступного инструмента инвестирования выгоднее недвижимости на сегодняшний день нет.