Греческие каникулы

Греция – одна из средиземноморских стран, которой только предстоит подтянуться и стать в один ряд с более популярными европейскими курортами. Пока на этом рынке не отмечается бурного роста цен, но аналитики прогнозируют планомерное повышение цен до уровня европейских – в будущем. При этом в начале сезона, в апреле, все виллы в аренду уже сданы до октября. Арендная плата за сезон составляет несколько десятков тысяч евро.  
 
 Если сравнивать с наиболее популярными европейскими направлениями, где россияне предпочитают покупать и арендовать зарубежную недвижимость, то Греция сейчас не в «горячей тройке». Однако недвижимость в этой стране по-прежнему продолжает интересовать российских покупателей. Как считает Ольга Егорова, управляющий партнер компании Overseas Realty, «спрос на недвижимость в Греции можно сопоставить со спросом на недвижимость в Италии. Несмотря на то что в последнее время в Италии спрос возрастает, это не вопрос спада интереса к Греции, просто немного изменилась расстановка сил. Дело в том, что рынок зарубежной недвижимости серьезно вырос, и вот на этом выросшем рынке доля Греции стала значительно меньше, чем было несколько лет назад».
 
 
 
 Как в любой курортной стране, цены на недвижимость здесь сильно зависят от близости к береговой линии. Дома «у волны» стоят практически вдвое дороже, нежели строения на второй и третьей береговых линиях. Важную роль, разумеется, здесь играет и качество постройки, ее возраст. Цены начинаются от 1200 евро за кв. м в прибрежных поселках. В среднем таунхаус или вилла с видом на море обходятся покупателю в 300-500 тысяч евро. Диапазон цен, разумеется, условен, поскольку на рынке можно найти предложения и дешевле: например, за 189 000 евро можно приобрести виллу на острове Корфу, с садом и гаражом. Дом будет включать четыре спальни, гостиную и кухню. Можно приобрести и объект на стадии строительства – так, на Крите недалеко от моря трехэтажный особняк предлагается за 250 000 евро.
 
 Россияне предпочитают покупать здесь дорогую недвижимость.

Как говорит Владимир Ханукаев, президент компании «KHANUKAEV.COM. Юридические и адвокатские услуги, недвижимость и СМИ в Греции»: «Англичане и немцы – лидеры среди иностранцев по приобретению греческой недвижимости – поскромнее: их вполне устраивает квартира в 3-5-этажных домах на побережье. А вот самые высокие запросы, как ни странно, у украинцев и казахов: наша компания сейчас ведет переговоры с семьей из Казахстана, обсуждая покупку  целого острова в Средиземном море».
 
 Рейтинг цен  
 
 
 
 Кроме вилл и таунхаусов, в Греции пользуются особой популярностью и незастроенные участки, на которых можно возвести дом по индивидуальному проекту. Правда, обойдется это не дешевле, чем приобрести готовый дом: стоимость строительства – 1000-1200 евро за 1 кв. м, сроки возведения дома от полугода до года. О ценах на землю рассказывает менеджер по недвижимости компании Pommel Holdings Inc. Мария Сариду: «Диапазон цен в Греции достаточно широк. Цены зависят от типа недвижимости, района, расположения по отношению к морю, «элитности» района и прочего. Цены на земельные участки, расположенные за чертой города, начинаются с 100 и достигают 300 евро за 1 кв. м. Дешевле выходят большие участки, которые продаются большим неделимым куском с целью получения разрешения на строительство. Минимальная площадь такого участка составляет 4000 кв. м. Участки в черте города – от 300 до 500 евро за 1 кв. м. Это делимые участки, поэтому они дороже».
 
 Одним из наиболее интересных районов Греции Владимир Ханукаев называет полуостров Халкидики: «Это великолепная курортная территория, треть которой хорошо освоена (инфраструктура, клубы, таверны – весь джентльменский набор), еще треть – безлюдна и спокойна, с вековым сосновым лесом и чистейшими бухтами. А на самом дальнем полуострове Халкидиков находится святыня православия – Святая Гора Афон. У нас немало клиентов, для которых именно это обстоятельство стало критерием выбора дома на Халкидиках».

 
 Инвестируем в Грецию
 
 Инвестирование в недвижимость любой туристической страны, и особенно на ее побережье, выгодно уже потому, что даже при стагнации цен или их небольшом росте всегда есть возможность получить доход от сдачи недвижимости в аренду. Как считает Мария Сариду (Pommel Holdings Inc.), приобретать в Греции недвижимость, безусловно, выгодно, поскольку ежегодный рост цен в стране составляет не менее 10 . Интересным видом бизнеса специалисты считают и сдачу домов и вилл в аренду. Арендные ставки зависят от типа арендуемой недвижимости, срока аренды и способа использования, а также от времени года. В сезон цена аренды за день проживания начинается от 100 евро в апреле, существенно вырастая к пику сезона. Сезон в Греции длится с апреля по октябрь.
 
 
 
 
 По словам Владимира Ханукаева, «спрос на недвижимость в Греции сейчас растет непрерывно: это сравнительно новый рынок, поэтому можно быть на 100  уверенным в том, что объекты в последующее десятилетие будут только дорожать. Также велик и интерес к аренде приморской недвижимости, от квартир до VIP-предложений». Так, в начале «высокого» туристического сезона в Халкидиках уже были сданы объекты вплоть до октября. В приморских районах снять дом можно по цене от 1000 евро/неделя, квартира в черте больших городов стоит дешевле – от 300 евро в неделю.
 
 Довольно спокойным рынком в плане инвестиций Грецию считает Ольга Егорова (Overseas Realty). «На рынке недвижимости нет большой динамики развития цен, во всяком случае, она несколько ниже, чем, скажем, в Испании. И хотя рост цен примерно такой же, как на французском Лазурном берегу, там играют роль совсем другие факторы: рынок Франции более престижный, солидный и менее рискованный. В Греции цены на порядок ниже в череде средиземноморских стран, поэтому можно утверждать, что в принципе он должен подтянуться в будущем, хотя трудно прогнозировать, когда именно это произойдет. Аналитики считают, что европейское Средиземноморье должно сравняться в ценах. В принципе такой потенциал есть, хотя резкого роста и не наблюдается», – подчеркивает Егорова.
 
 На спокойном рынке Греции намного проще делать инвестиции – есть время подумать, поторговаться, поэтому рынок недвижимости Греции идеален для тех, у кого это первый опыт покупки зарубежной недвижимости.