Золотая недвижимость Франции

По популярности среди российских покупателей недвижимость во Франции входит в первую десятку, традиционно оставаясь одним из самых востребованных направлений. Здесь нет резкого повышения цен, рынок стабилен и постоянен, и вложение денег во французские дома и квартиры – это скорее вопрос престижа и возможности сохранения средств.
 
 
 
 Популярные направления
 
 Исторически сложилось так, что недвижимость во Франции всегда лежала в области интереса российских покупателей. В отличие от стран, недавно вышедших на мировой рынок недвижимости, как, например, некоторые страны Восточной Европы, во Франции нет бума в спросе на недвижимость. Здесь принципиально отличается подход: инвестировать в недвижимость Франции – это все равно что вкладывать деньги в бриллианты или золото, которое со временем не теряет своей ценности и остается надежным гарантом сохранности капитала. Опять же, как уточняет Ольга Егорова, управляющий партнер компании Overseas Realty, нельзя забывать и о том, что покупка жилья за рубежом, и в частности во Франции, – это прежде всего вопрос престижа.
 
 Разумеется, что и в самой стране есть более и менее престижные
 
 районы. Подробно об этом рассказывает Юлия Церетели, директор парижского офиса компании Benakour France-Russie: «Как и в любом другом месте земного шара, цены во Франции зависят от  месторасположения недвижимости, качества постройки, состояния жилья. Доминирующий критерий, который позволяет быть уверенным в надежности капиталовложений, – престижность места. Престижные места – это центральные и западные районы Парижа, некоторые западные пригороды Парижа (Сен-Клу, Неи, Версаль), избранные города в исторических регионах Франции (долина Луары, Перигорд), курорты северного побережья (Довиль), курорты Атлантики (Ла-Боль, Кап-Ферре, Пила, Осегор), горнолыжные альпийские курорты, побережье Женевского озера (Эвиан, Тонон) и, безусловно, курорты Средиземноморского побережья (Сан-Тропе, Канны, Антибы, Кап-Ферра).

Наиболее популярные предложения – это предложения в местах, престижность которых подтверждена исторически. Франция славится своей традиционностью и даже считается консервативной. Вы не ошибетесь, выбрав квартиру в 16-м районе Парижа, дом в Каннах или Довиле».
 
 
 
 
 У российских покупателей есть свои ярко выраженные предпочтения. По словам Юлии Титовой, руководителя отдела зарубежной недвижимости корпорации «БЕСТ-Недвижимость», пользуется спросом или что-то экономичное, или, наоборот, элитное – недвижимость в среднем ценовом сегменте покупается нечасто. И, разумеется, самыми популярными районами остаются классический Лазурный Берег (Канны, Ницца, пригороды Монако и т. д.), а также Париж. Лариса Хорева, генеральный директор компании Avenue Property, отмечает появившийся заметный интерес к таким регионам, как Бургундия и Шампань.
 
 Разброс цен
 
 
 
 Диапазон цен во Франции достаточно широк. По словам Ларисы Хоревой, при желании во Франции можно приобрести и небольшую студию за 50 тыс. евро, и средневековый замок с поместьем за 150 млн евро. Стоимость недвижимости определятся ее местоположением, престижностью и качеством. Ольга Егорова считает, что в среднем апартаменты начинают приобретать по цене от 350 тыс. евро, за эти деньги можно приобрести небольшую, но достаточно приличную квартиру в Париже.
 
 О ценах на качественное жилье в хороших районах рассказывает Наталья Бежанова, коммерческий представитель в России компании Benakour France-Russie: «Апартаменты в Париже – от 6 тыс. евро за кв. м (от 10 тыс. на недвижимость класса люкс), на Средиземноморском побережье – от 4 тыс. евро за кв. м (от 10 тыс. на недвижимость класса люкс). Мелкометражные квартиры, естественно, стоят дороже за кв. м, чем крупнометражные. Достойного качества виллы на Лазурном Берегу, Атлантике, северном побережье, Женевском озере стоят от 1 млн (еще пять лет назад планка была на 600 тыс.), верхней планки не существует.

В некоторых очень престижных местах (Кап-Ферра, Куршевель) отсчет начинается от 5 млн».
 
 
 Юлия Титова, говоря о ценах, называет среднюю стоимость от 2 тыс. до 20 тыс. евро за кв. м. Эксперт рынка Тураж Бахтияр (Big Ben Consulting Group) называет следующие цены: «В Монте-Карло цены достигают 30 тыс. евро за кв. м, в Каннах только цены на верхние этажи на набережной Круазетт могут приблизиться к ним, однако в целом разброс составляет от 2,5 тыс. до 20 тыс. евро за кв. м. В Ницце цены намного ниже: от 1,75 тыс. до 8 тыс. евро за кв. м. Виллы в Сан-Жан-Кап-Ферра площадью более 1500 кв. м, в великолепном архитектурном исполнении, на первой линии, достигают 60 млн евро. Такая же вилла в Кап-д`Антибе стоила бы 35 млн евро и немногим больше – в Сан-Тропе».
 
 При этом надо учитывать одну особенность инвестирования в недвижимость Франции – это неплохой вариант для фиксирования денежных вложений, но не стоит ожидать быстрых доходов. «Доход от аренды недвижимости во Франции также будет не слишком велик, но стабилен: в среднем 5-7 годовых от стоимости недвижимости. Единственное – потенциальный инвестор должен учитывать не только чистые цифры стоимости недвижимости в случае покупки и перепродажи или аренды, но также дополнительные расходы, возникающие при покупке и пользовании недвижимостью, а именно: налоги и расходы на содержание», – уточняет Юлия Титова. Лариса Хорева также указывает, что средний прирост цен за последние 3 года был не ниже 5, при этом отмечая, что на отдельную недвижимость он достигал 12. Интересным и выгодным вариантом может оказаться сдача жилья в аренду, которая, по словам специалистов Benakour France-Russie, может приносить до 5 годовых, что весьма достойно по французским меркам.
 
 Неожиданные проблемы
 
 
 
 Российским покупателям, решившим приобрести недвижимость во Франции, необходимо помнить о некоторых сложностях. Рассказывает Юлия Титова: «Первый сложный момент – языковой, во Франции категорически не хотят говорить на английском, только на французском. При покупке мы делаем сопровождение на русском языке, но в целом этот момент нужно учитывать. Могут возникнут сложные моменты с постоянным проживанием во Франции: покупатель может получить долгосрочную визу, но не вид на жительство. Более того, получение долгосрочной многократной визы при покупке недвижимости не гарантировано. Собственник сможет получать туристическую визу, чтобы бывать у себя и отдыхать. Французские законы имеют множество нюансов, направленных на защиту прав резидентов. Так что при покупке недвижимости во Франции обязательно стоит обзавестись надежным партнером в виде хорошего агентства». Непросто российским покупателям получить ипотечный кредит. Для этого, как говорит Ольга Егорова, хорошо уже иметь недвижимость в стране Евросоюза, а еще лучше – в самой Франции.
 
 
 
 
 Несколько проблемных ситуаций, часто возникающих с российскими покупателями, обрисовывает Юлия Церетели: «Очень многие россияне плохо информированы о ценах и очень удивляются, когда понимают, что понравившиеся им объекты стоят раз в 5 дороже того, на что они рассчитывали. Часто бывает, что к моменту подписания договора купли-продажи у клиента не оказывается денег (чего никогда не происходит с европейцами или американцами, которые четко знают, каким количеством капитала они обладают). Не все понимают сложности, связанные с легализацией капиталов. Россияне часто не знают, что они хотят купить, где и, в особенности, зачем, вследствие чего считают, что риелтор должен показать им преимущества Франции по сравнению с другими странами, и путают работу риелтора и турагента, думая, что французский риелтор с радостью проедет с ними пол-Франции, чтобы что-нибудь продать. Французские риелторы совершенно не склонны оказывать данного рода услуги. Многие обращаются к риелторам и при этом подразумевают, что риелтор будет оказывать им множество сопутствующих услуг – подсказывать, как вытаскивать деньги из оффшора, консультировать по налогам, открывать банковские счета. В 99 случаев французские риелторы таких сопутствующих услуг не оказывают».