Инвестируем в недвижимость Чехии

С ростом благосостояния российских покупателей увеличился и интерес к недвижимости в Чехии.
 В каких городах, что и по какой цене имеет смысл покупать, — выяснял "Собственник" у специалистов.
 
 
 Самые интересные предложения
 
 
 
 Популярных мест в Чехии много, а вот территорий, на которых застройщики и риелторы советуют покупать недвижимость, – весьма ограниченное количество. Разумеется, прежде всего самой интересной для проживания является столица Чехии – Прага. Именно ее называют самым правильным вложением инвестиций. Кстати, цены на недвижимость в Праге сравнимы с московскими. При этом, как справедливо замечает Михаил Сергачев, содиректор компании Light City, отъехать на 50-100 км от Москвы – это совсем не то же самое, что отъехать на такое же расстояние от Праги, которая все-таки является центром Европы. «Цены на недвижимость (дома, квартиры) в Чехии очень разные, самая дорогая недвижимость – в Праге (1000-1500 евро за кв. м  в среднем), в радиусе до 5 км от Праги цены на недвижимость находятся в таком же диапазоне. Карловы Вары – 700-1000 евро за кв. м. В других регионах и городах – от 400 до 1000 евро за кв. м. В основном цена недвижимости зависит от района (везде есть престижные районы и наоборот), от материала (кирпич или панель) и от отделки (в зависимости от того, требуется ли ремонт и дополнительные расходы). Самой популярной для проживания является Прага, для временного посещения приобретают квартиры на курортах в Карловых Варах, Марианских Лазнях», – говорит Сергей Найко, директор компании Best Active.
 
 Что нравится российским покупателям
 
 В Чехии покупают недвижимость не только граждане бывшего СССР, но и итальянцы, немцы, американцы, англичане, израильтяне
 Доля российских покупателей на чешском рынке несколько ниже, нежели у европейцев. Так, компанией Light City ежемесячно совершается около 10-15 продаж объектов недвижимости, притом что у ее англоязычной компании-партнера в месяц происходит около 50 продаж.

В Чехии покупают недвижимость не только граждане бывшего СССР, но и итальянцы, немцы, американцы, англичане, израильтяне и др. В настоящее время в маленькой Чехии находится 250 000 легальных иммигрантов.
 
 
 «Российские покупатели чаще всего приобретают дорогие квартиры в новостройках. Есть довольно интересные проекты, например, с причалами для яхт, полями для гольфа. Причем зачастую новостройки раскупаются на этапе проекта. Это касается не только Праги. Есть подобные проекты в Карловых Варах, где они дешевле. В Чехии есть свои курорты, достаточно неплохие, там строят дома коттеджного типа, где в одном коттедже расположено несколько квартир.
 Есть интересное место в южной Чехии – это район Липна с искусственно созданным в 60-е годы водохранилищем. Этот район очень активно застраивается голландцами и австрийцами – вот туда российские покупатели пока еще не добрались», – рассказывает Михаил Сергачев.
 
 Стоимость и оформление жилья
 
 Цены на недвижимость в Чехии, как и во всем мире, зависят от расположения объекта недвижимости. Как рассказывает Михаил Митрюков, директор агентства Bila Vrana, в спальном районе Праги однокомнатная квартира на вторичном рынке стоит от 50 000 долларов, в Карловых варах – от 20 000 долларов, а в городе Теплице на границе с Германией – от 7000 долларов. При этом наиболее популярными сейчас стали двухкомнатные квартиры в Праге. Новые квартиры стоят от 130 000 долларов, в панельном доме (15-20 лет) – от 80 000 долларов. Новый дом в районе 10 км от кольцевой можно купить за 100 000 долларов.
 
 
 Теоретически можно приобрести квартиру в Чехии за 15 000 долларов, но есть и элитное жилье от 4 000 до 9 000 евро за кв. м и более (например, «Дворец Бетховен» в центре Праги, где есть квартиры стоимостью более трех миллионов евро). Рассказывает Василий Дорофеев, директор российского представительства EU-REAL s.r.o.: «Самые популярные у местных жителей новостройки с  покупкой через ипотечные кредиты со ставкой до 4-4,5  годовых на 10-30 лет.

У иностранцев популярны коттеджи в зеленых районах с большими и средними участками 1500 – 5000 кв. м, квартиры в центре, готовый бизнес: гостиницы, рестораны, магазины. Мы советуем приобретать квартиры в центре, в домах после реконструкции – это самые престижные и ликвидные объекты, там самая высокая капитализация – до 15-20  в год. Рекомендуем также инвестировать в строительство жилья, в гостиничный и ресторанный бизнес».
 
 Еще более подробно о стоимости недвижимости рассказывает генеральный директор компании Abrupt Invest г-жа Липова, приводя цены из базы данных Ing. Václava Dolanského и уточняя, что все указанные цены новых и реконструированных квартир в кирпичных домах примерно на 32  выше, нежели приведенные средние, а цены старых квартир в кирпичных домах – примерно на 7  выше, чем в новых и реконструированных, цены старых квартир в панельных домах – на 25  ниже.
 
 Как и в любой старой столице, строительство в центре Праги все больше замирает ввиду отсутствия свободных площадей
 Как и в любой столице, строительство в центре Праги все больше замирает ввиду отсутствия свободных площадей – и скоро оно будет полностью вытеснено за городскую черту.
 Необходимо отметить, что в оформлении недвижимости в Чехии есть свои, весьма неожиданные нюансы. Так, например, гражданам третьих стран (не членам ЕС) нельзя покупать недвижимость на себя как физическое лицо. Для того чтобы приобрести квартиру или дом в Чехии, необходимо зарегистрировать юридическое лицо. Обладание долей юридического лица дает право на ВМЖ, а затем, через 5 лет, и ПМЖ. После чего вы сможете переоформить эту недвижимость на себя как гражданина Чехии. Налог на недвижимость в Чехии минимальный и составляет 50-100 долларов в год.