КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ БАРБАДОСА

Элегантные особняки из кораллового известняка, современные офисы и отели, виллы, величественные храмы и плантации сахарного тростника — визитная карточка сегодняшнего Барбадоса. Островную недвижимость с удовольствием приобретают банкиры и звезды Голливуда. Аренда многочисленных роскошных вилл приносит ощутимую прибыль их владельцам и агентствам недвижимости.
 
 Выбор весьма широк. Уютные особняки, пентхаусы, «плантаторские дома» в карибском стиле, кондоминиумы и квартиры — все это к услугам покупателей и арендаторов.
 
 Географически самым популярным местом являются западное и южное побережья острова. В то же время на востоке и севере острова открываются неплохие перспективы для нового строительства и инвестиций. Новая рекреационная зона будет разбита на 110 участков стоимостью 3–5 млн каждый.
 
 Многие из тех, кто приобретает виллы, проводят там всего пару месяцев в год, а остальное время недвижимость сдается в аренду через местные агентства недвижимости, принося владельцу немалый доход.
 
 Рынок Барбадоса переживает сейчас небывалый подъем. Ограниченность островной площади под новое строительство стимулирует застройщиков реконструировать уже имеющиеся объекты. Взлет цен на недвижимость секонд хэнд, как ни странно, не отпугивает, а, скорее, привлекает большое количество новых хозяев. Если раньше на Барбадосе селились в основном «плантократы» (британская элита, баснословно разбогатевшая на торговле сахаром-сырцом), то сегодняшний состав резидентов гораздо эклектичнее — от бизнесменов и менеджеров среднего звена до звезд мирового кино и TV.
 
 В целом, недвижимость на Барбадосе нельзя назвать дешевой; здешние цены вполне сопоставимы с московскими. Но, согласитесь, иметь особняк с видом на Карибское море, спускаться по коралловым ступеням в собственную бухту — все это намного романтичнее, чем стоять в пробке на Рублевке по пути на дачу на Николиной Горе!
 
 Вот один из примеров. Один из объектов, предлагаемый к продаже — владение Sandy Cove, — находится в округе Сент-Джеймс на западном побережье острова.

Эти места еще носят название Платинового побережья. Территория жилого комплекса — 0,8 га на берегу моря, в окружении пышных тропических садов. В Sandy Cove всего 12, но довольно обширных, апартаментов (275–285 кв.м) с бассейнами, патио, с видом на море. В каждом апартаменте — эксклюзивная спальня хозяев и две гостевых с отдельными ванными. На верхних уровнях — 3 роскошных пентхауса (по 573 кв.м), в которых все комнаты переходят в патио и солнечные веранды, давая возможность дышать солеными ветрами всех румбов! А свежий воздух в тропиках — вещь первой необходимости, хотя, естественно, все помещения оборудованы кондиционерами.
 
 Жилой комплекс дополняют две виллы с эксклюзивной обстановкой и собственными пляжами. Все здания возведены в классическом колониальном стиле дизайнерами Джилеспи и Стилом, а интерьеры специально сделаны из редкого кораллового дерева. Об инженерной начинке можно и не упоминать вовсе — все самые современные бытовые приборы и средства связи входят в стоимость. В общем, all inclusive.
 
 Удовольствие такое — не из дешевых. Так, апартаменты на первом уровне выставляются на продажу по 2,75–3 млн (около 11 тыс. за кв.м), пентхаусы — 5,75–7 млн, а частные виллы предлагаются по 14 млн каждая (25 тыс. за кв.м).
 
 Цена особняков колеблется от 450 тыс. до 8 млн. Квартиры стоят меньше. Так, в кондоминиуме Schooner Bay цена квартиры с 2 спальнями — 550 тыс. , а в кондоминиуме Suger Hill — от 300 тыс.
 
 Что надо знать иностранцу
 Земля и собственность продаются без ограничений, но для приобретения недвижимости иностранным гражданам требуется получить разрешение от Центрального банка Барбадоса. Впрочем, это — формальная процедура. Продавец отвечает за уплату налога с продажи в размере 10 от цены объекта. Желаемая сумма должна быть доставлена в Барбадос (посредством денежного перевода, с регистрацией в ЦБ Барбадоса).
 
 Кроме того, необходимо нанять адвоката и компетентного агента по работе с недвижимостью для осуществления этих процедур.

Юридические услуги обходятся примерно в 2 от цены. Собственник земли платит ежегодный налог на землю и страховку.
 
 Размер страховки зависит от типа недвижимости, ее месторасположения и контрактной стоимости и колеблется от 0,4 до 0,9.
 
 Уже пять лет как отменен 10-ный налог на сделки с недвижимостью с участием иностранцев, причем каждая сторона в таких сделках вправе устанавливать свои собственные штрафы и проценты за комиссию, обычно в размере 1,5–2.
 
 Большинство земельных участков приобретаются в собственность путем внесения ежеквартальных (ежегодных) платежей и по ипотечным кредитам. Срок кредита — до 15 лет.
 
 Виза и налоги
 Для въезда на Барбадос на срок менее 28 дней гражданам России виза не нужна. Срок действия загранпаспорта должен быть не меньше 6 месяцев. Одноразовая виза стоит 50, а мультивиза — 60. При выезде из страны оплачивается сбор в размере 25 барбадосских долларов.
 
 Нерезидент должен получить разрешение на работу. Разрешение дается в основном только тем, кто может внести весомый вклад в экономику Барбадоса, или если претендент может доказать, что на эту должность нет ни одного достаточно квалифицированного местного специалиста. При наличии статуса эмигранта или постоянно проживающего разрешение на работу не требуется.
 
 Постоянным резидентом можно стать после пяти лет проживания. Налоговому резиденту необходимо прожить на острове 182 дня в течение налогового года или иметь постоянный адрес, поставив власти в известность о намерении жить на острове не менее 2-х лет. Нет налога на увеличение рыночной стоимости капитала и на наследство. Налог на передачу собственности в качестве наследства выплачивается только при сделках, совершенных при жизни владельца.
 
 Островное государство со стабильно и динамично развивающейся экономикой, великолепно отлаженной инфраструктурой, населенное необыкновенно дружелюбными людьми, Барбадос не только рай для дайверов и виндсерфингистов со всего мира, но и идеальное место для приобретения жилья или земли. И если для россиян Барбадос — далекая экзотика, то для многих тысяч жителей Штатов, Канады и Англии — вполне привычное место жительства и работы.
 
 Информация подготовлена с использованием статьи Валерия Котельникова, Мир и Дом
 БАРБАДОС
  
 Столица
     Столица Барбадоса - Бриджтаун, один из главных свободных портов на Карибах. Здесь располагаются резиденция правительства и офисы крупнейших компаний. В центре города находится Трафальгарская площадь с памятником, поставленным англичанами в честь лорда Нельсона. С площади открывается вид на живописную гавань Кэринейдж.
 
     Главная торговая зона города располагается на Брод Стрит, которая начинается от Трафальгарской площади. К востоку от Трафальгарской площади находится Собор Святого Михаила, в котором молился американский президент Джордж Вашингтон во время своей единственной поездки за пределы Соединенных Штатов в 1751 г. Через гавань переброшены два моста - Чемберлен Бридж и Чарльз О`Нил Бридж, которые ведут к двум главным городским рынкам - Фэйрчайлд Маркет и Чипсайд Маркет. К югу от Бриджтауна находится Барбадосский музей, к востоку от Собора Святого Михаила расположен Королевский парк, в котором растет баобаб, возраст которого - 10 столетий. В парке находится здание театра (в прошлом - резиденция командующего британскими войсками) - "Куинс Парк Хаус".
 
     Основные историко-культурные ценности сконцентрированы в Барбадосском музее. Одновременно он является и исследовательским центром, на базе которого действует Историческое общество. В музейной научной библиотеке хранятся редкие материалы о Вест-Индии: книги, карты, рукописи и архивные документы (начиная с XVII столетия).
 
     Наилучший способ познакомиться с достопримечательностями острова - приобрести специальный туристический паспорт (Heritage Barbados Passport, стоимость - 35 долл. США, владельца паспорта могут сопровождать бесплатно двое детей до 12 лет), который дает возможность посетить 16 основных музеев, природных и архитектурных памятников с 50 скидкой. Это ботанические сады "Андромеда", сахарная мельница Моргана Левиса, аббатство Святого Николая, плантаторский дом "Франсия", деревня-музей, пещера Гаррисона, тропический лес в овраге "Уэлшмэн Халл", сигнальные станции в лесу "Гренейд Халл" и на Орудийном холме, зоопарк, Кордингтон колледж, музей оборудования для сахарной промышленности и Барбадосский музей, памятники колониальной архитектуры "Оутерсон Хауз", "Санбэри Хауз" и барбадосская синагога. Наряду с художественными выставками, проводимыми в музее, произведения искусства барбадосских мастеров можно увидеть в нескольких художественных галереях Бриджтауна - Галерея студийного искусства экспонирует работы местных мастеров, в частности, картины художника Рафаэля Альтмана. Основанная Национальной Культурной Организацией "Куинс Парк Гэллери" является крупнейшей на острове и проводит ежемесячные выставки. Художественный салон "Aртворкс" торгует предметами искусства ручной работы: посудой, украшениями, акварелями и эстампами, особенно популярными у туристов.
 
     В наследство от колониального прошлого Барбадосу достались роскошные виллы, каждая из которых - памятник архитектуры и дизайна: вилла "Манговый залив", недавно отреставрированная вилла "Гавань Евгении", вилла на плантации Спрингхед. Одну из красивейших вилл, некогда принадлежавшую сэру Энтони Идену, предполагается переоборудовать в роскошный отель.
 
     Поскольку Барбадос представляет собой уникальное место для занятий летними видами спорта, повсеместное распространение получили крикет и футбол, а также водные виды: парусный спорт, водные лыжи, спортивная рыбная ловля, серфинг и виндсерфинг, подводное плавание. На острове прекрасные возможности для верховой езды, для игры в лаун-теннис, гольф и сквош.
 
 Время
     В соответствии с часовым поясом время на Барбадосе на 5 часов отстает от гринвичского и на 8 - от московского.
 
 Территория
     Барбадос - самый восточный остров в цепи Карибских островов, расположен на одноименном острове в Атлантике к востоку от цепочки Малых Антильских островов, на самом востоке Карибского бассейна. Соседствует с островами Санта-Лючия, Сен-Винсент, Гренада, Тринидад и Тобаго. Восточное побережье омывается Атлантическим океаном, а западное Карибским морем. Общая площадь 430 кв. км.
 
 Климат
     Климат Барбадоса считается одним из самых здоровых в Вест-Индии. Благодаря мягкому тропическому пассатному климату температура воды и воздуха практически не меняется в течение года. Средняя температура сентября (самого теплого месяца) - 27°C, февраля (самого прохладного) - 25°C. Пассаты и морской бриз препятствуют изнурительной жаре. С июня по ноябрь начинается сезон дождей. Среднегодовое количество осадков составляет 1016 мм на побережье и 2032 мм в глубине острова. С июня по октябрь возможны ураганные ветры.
 
 Государственный строй
     Барбадос - независимый член Британского Содружества, тип государства - парламентская демократия. Формально главой государства является королева Великобритании, представленная генерал - губернатором, законодательный орган - двухпалатный парламент (Палата законодательных собраний и сенат).
 
 Население и язык
     Официальным и единственным на острове является английский язык. Среди местных жителей, называющих себя бэйджанс (Bajans), общеприняты диалектные фразы и характерное местное произношение. Население - 260 тыс. человек, 80 из них - этнические потомки африканских рабов, предки которых были ввезены в страну для работы на сахарных плантациях, 4 - европейцы, 16 - мулаты, индийцы и выходцы из стран Среднего Востока. Коренными жителями Барбадоса были индейцы аравака из Южной Америки, сейчас около 90 населения страны составляют бэйджанс (барбадосцы) - потомки африканских рабов, завезенных еще испанцами. Среди белых выделяются потомки английских колонистов.
 
 Вероисповедание
 Полная свобода вероисповедания. Главенствующая религия - христианство - представлена англиканской (70), методистской и римско-католической церквями, однако в целом исповедуются 125 религий.
 
 Праздничные и нерабочие дни
     Новый год (1 января), "Errol Barrow" Day (21 января), Добрая пятница (Good Friday, в разное время), Второй день после Пасхи (Easter Monday, в разное время), День труда (1 Мая), Духов день (в разное время), Кadooment Day (в разное время), День подарков (второй день Рождества, 26 декабря), День ООН (в разное время), День независимости (30 ноября), Рождество (25 декабря). Праздники (кроме Рождества) обычно приходятся на воскресенье и продолжаются в понедельник.
 
 Кухня
     Вопреки представлениям о Карибской кухне, которую, как многие полагают, характеризует обилие перца, барбадосские рестораны предлагают изысканные меню. Яства, приготовленные из местных даров моря, подчас уникальны, поскольку некоторые виды рыб и моллюсков водятся только в прибрежных водах Барбадоса. В большинстве ресторанов можно заказать разнообразно приготовленные блюда из королевской и летучей рыбы. Местным деликатесом считается вид моллюсков, называемый по-английски "conch", из которых готовят суп, пекут оладьи, делают коктейли. В числе блюд, представляющих барбадосскую кухню, - Buljol, холодный салат из трески, помидоров, лука, сладкого перца и маринованной петрушки. К ним же относится Callaloo - суп из овощей, мяса крабов и одноименной травы, похожей на шпинат. В качестве десерта вам принесут (в зависимости от сезона) манго, папайю или фрукт, размером с баскетбольный мяч, с гигантскими семенами, называемый по-английски mammyapple. Опыт знакомства с Карибской кухней будет неполным, если вы не отведаете фруктовых напитков, основным компонентом которых является изготовленный на Барбадосе ром.
 
 Денежная единица
     Денежная единица - барбадосский доллар, один доллар равен 100 центам. Хотя на острове принимаются также американский и канадский доллары, пользование местной валютой дает вам небольшие преимущества. Кредитные карточки - American Express, Discover Card, Diners Club, MasterCard, Visa, Barclaycard, Cardblansh, Eurocard, принимаются к оплате во многих местах, туристические чеки - всеми банками и большинством отелей. Чтобы избежать дополнительных обменных операций, лучше брать с собой чеки в американских долларах или фунтах стерлингов.Денежная единица - барбадосский доллар, один доллар равен 100 центам. Хотя на острове принимаются также американский и канадский доллары, пользование местной валютой дает вам небольшие преимущества. Кредитные карточки - American Express, Discover Card, Diners Club, MasterCard, Visa, Barclaycard, Cardblansh, Eurocard, принимаются к оплате во многих местах, туристические чеки - всеми банками и большинством отелей. Чтобы избежать дополнительных обменных операций, лучше брать с собой чеки в американских долларах или фунтах стерлингов.
 
 Обмен валюты
     Наиболее выгодный курс обмена в коммерческих банках. На острове, кроме Национального банка Барбадоса, есть еще не менее шести международных банков (отделения в Хейстингсе, Уэртинге, Холетауне и других городах). Банки открыты с 8.00 до 15.00, по пятницам - с 9.00 до 13.00 и с 15.00 до 17.00. Банки и большинство коммерческих офисов работают пять дней в неделю.
 
 Виза
     Для большинства иностранных граждан визы для въезда на Барбадос не требуются, достаточно лишь предъявить паспорт и подтвердить возможность приобретения обратного билета. Граждане США вместо паспорта могут предъявить водительское удостоверение. Для въезда на Барбадос на срок менее 28 дней гражданам России виза не нужна. Туристы, покидающие остров, оплачивают аэропортовый сбор - 25 барбадосских долларов.
 
 Особенности таможенного контроля
     Ввоз местной и иностранной валюты не ограничен (в декларации обязательно указать количество ввозимых денег). Вывоз местной валюты запрещен, иностранной - не более суммы, указанной в декларации по прибытии. Беспошлинно можно ввозить товаров на сумму не более 100 барбадосских долларов (50).
 
 Транспорт
     Барбадос связан регулярными авиарейсами с Нью-Йорком, Майами, Торонто, Лондоном и Пуэрто-Рико, а также с аэропортами большинства Карибских островов. Полеты осуществляют компании: American Airlines, AirCanada, BWIA, LIAT. Для российских туристов и деловых людей регулярные рейсы на Сен-Винсент, Сент-Люсию, Тринидад и другие Карибские острова осуществляет компания British Airways. Попасть на Барбадос можно также на борту круизного судна, которое доставляет туристов в гавань Бриджтауна, где сервисом пассажиров морских судов занимается Carlisle Bay Centre.
 
     Такси обслуживают клиентов по фиксированной цене: 30 барбадосских долларов за первый час, в последующие - дешевле. Перед поездкой следует условиться с водителем, в какой валюте вы собираетесь платить. Общественный транспорт считается лучшим на Антильских островах. Имеется широкая автобусная сеть. Стоимость поездки в городском автобусе составляет 1,5 барбадосских доллара. На Барбадосе левостороннее движение. Аренда автомобилей развита, но достаточна недешева. Для вождения на острове требуется национальное или международное действующее водительское удостоверение. Обязательны действующие местные права, которые можно получить за 10 барбадосских долларов. Более 40 офисов предлагают машины напрокат в среднем за 45 долларов США в день плюс страховка (215 долларов США в неделю) при минимальном сроке аренды 3 дня. Бензин стоит 1 барбадосский доллар за литр. Максимально разрешенная скорость - 60 км/час, в городе - 21 миля/час (около 37 км). Протяженность шоссе с асфальтовым покрытием на острове - 1570 км; дорог, покрытых гравием, всего 97 км.
 
 Электричество
 Напряжение в электрической сети Барбадоса - 110/120 вольт, используются стандартные в США штепсельные розетки и вилки. Для пользования электроприборами, изготовленными в Европе, вам следует иметь "переходник" и конвертер, меняющий вольтаж с 220 на 110 волт.
 
 Связь
     На острове действуют все современные средства телерадиокоммуникаций. Работает автоматическая телефонная связь. Код Барбадоса - 809. Кроме специальных, все телефонные номера начинаются на 42 или 43.
 
 Магазины
     Большинство магазинов в столице открыты с 8.30 до 16.30 с понедельника по пятницу и до 12.00 в субботу. Магазины беспошлинной торговли - несомненный атрибут Карибов - предлагают большой выбор товаров: ювелирные украшения, драгоценные камни, часы по самым низким ценам. Для беспошлинных покупок необходимо предъявить свой паспорт и обратный билет. Супермаркеты обычно открыты до 18.00. Как известно, Барбадос славится ромом, на острове существует более 1000 магазинов рома.
 
 Размещение
     Большинство отелей на Барбадосе расположено на южном побережье, ближе к столице и самым популярным пляжам, много их и на западном. Исходя из стоимости стандартного номера из двух комнат, без учета 5-ного правительственного налога и 10-ной надбавки за обслуживание, их можно подразделить на четыре категории: очень дорогие - свыше 350 USD, дорогие - 250 - 350 USD, умеренной стоимости - 150 - 250 USD, недорогие - до 150 USD. В отелях цены обычно указываются в долларах США, но оплату можно производить как в американских долларах, так и в барбадосских.
 
 Чаевые
     10-ная надбавка делается к вашему счету в отеле и в большинстве ресторанов. Если надбавка не сделана, чаевые для горничных составляют 1 доллар за каждую комнату в день, для официантов - от 10 до 15, таксистов - 10 от суммы платежа. Носильщики в аэропорту и гостиницах рассчитывают заработать 1 доллар США за каждую перенесенную единицу багажа.
 
 Экстренные телефоны
     Скорая помощь - 809/426-1113.