Элитные «трешки»

Стремительное подорожание самых дорогих столичных квартир не смутило киевских миллионеров. Хотя в течение года стоимость элитного жилья выросла в среднем на 80, а по отдельным объектам вообще вдвое, активность на данном рынке не снизилась. Правда, по-настоящему элитных апартаментов в столице до сих пор нет, а высоткам стать элитными мешают лишние этажи и сами жильцы, которые приводят такие дома в состояние разрухи.
 
 Строить так и не научились
 
 По данным ОАО «Трест «Киевгорстрой-1» имени М. П. Загороднего», темпы роста цен на самое дорогое жилье с начала года составили 75–80, а в некоторых случаях и 100. Тем не менее это не снизило активности на рынке. По признанию маклеров, в Киеве все так же ежемесячно продается до пяти объектов ценою свыше 1 млн и порядка десятка стоимостью от 0,5 до 1 млн. Маклеры также фиксируют, что подорожание, которое в абсолютных показателях может достигать 0,5–1 млн, ничуть не смущает покупателей элитных квартир.
 
 Причем цены растут, невзирая на то, что киевские строители так и не научились возводить дома, которые соответствовали бы стандартам высшей категории — класса де люкс (самое престижное и дорогое жилье). Согласно классификации Украинской строительной ассоциации к этому классу относят дома не выше семи этажей, в которых живет не больше 27 семей, а на одного человека приходится не менее 40 кв. м жилой площади. Такое жилье должно быть расположено в самом центре города и обязательно иметь свою закрытую рекреационную зону и полную автономию систем.
 
 По словам специалистов компании RED, строители предпринимали уже не одну попытку возвести или реконструировать подобный объект, однако успехов в этом так и не достигли. «Даже если при проектировании и строительстве формально соблюдались все требования к такому классу жилья, конечный результат в итоге не дотягивал до необходимых стандартов», — отметил директор ДП «РЕД-Консалтинг» Илья Родионов.
 
 В итоге столичным миллионерам практически негде жить.

Жилье, которое считается элитным по киевским меркам и предлагается самым богатым украинцам, специалисты разделяют на два класса, которые условно можно назвать «элита плюс» и «элита минус» (премиум+ и премиум–). Первый класс хоть и с натяжками, но в наибольшей степени приближен к мировым понятиям о престижных апартаментах, однако таких проектов в городе чуть больше десятка. Это дома по улицам Владимирской, 20/1 и 20–22, Лысенко, 2-а и 4-а, Золотоворотской, 13, Паньковской, 8, Кропивницкого, 10, Рыльского, 5, комплекс «Воздвиженка», а также еще не сданный дом на Грушевского, 9-а.
 
 Цены на квартиры здесь, по данным директора АН Park Lane Андрея Игнатенко, варьируются в диапазоне от 5 до 19 тыс. за кв. м. От уровня стоимости квадратов не отстает и арендная плата в вышеперечисленных домах. Например, цена помесячной аренды 5-комнатной квартиры, выполненной в стиле дворцовый ампир, на улице Владимирской составляет 25 тыс. Тем не менее, по словам заместителя директора АН «Планета Оболонь» Татьяны Леоненко, покупка подобной недвижимости как вложение средств непопулярна в Киеве, и 95 квартир такого уровня приобретается для себя.
 
 Очередную попытку построить нечто в классе де люкс сейчас предпринимают компании «Житло ХХІ століття», «Консоль», «Мост-инвест», «Центр Будінвест», «Укрреставрация», однако о том, удалось ли застройщикам возвести в столице настоящие дома для миллионеров, можно будет судить только после заселения данных объектов.
 
 Неаккуратная элита
 
 Что же касается объектов «элита минус», которые благодаря риэлторам и застройщикам считаются суперэлитными, хотя и не являются таковыми по мировым меркам, то сегодня их в Киеве немало — порядка трех-четырех десятков. Именно здесь преимущественно и покупают квартиры украинские богачи. Цены в этом сегменте не отличаются от стоимости в премиум+ (хотя те ближе к настоящей элите) и составляют в зависимости от уровня ремонта и жадности хозяев 8–18 тыс. за кв. м. Например, в доме на улице Паторжинского, 14, который не дотягивает до уровня «элиты плюс» из-за слишком большого количества квартир, квадратный метр с ремонтом оценивается сейчас в 18 тыс.

Не относят к категории «элита плюс» и дом по улице Январского восстания, 10, в котором живет премьер-министр Виктор Янукович. Риэлторы считают, что элитное жилье не может быть расположено столь близко к шумной трассе, поток машин на которой не иссякает даже ночью. Правда, стоимость квартир как для элитного объекта на улице Январского восстания низкая — всего 5–10 тыс. за кв. м.
 
 В такую сумму сегодня оцениваются и высотки. Например, собственники жилья в проектах «Познякижилстрой» на Печерске, которые никак не тянут на элиту из-за излишней высотности и тесной застройки, в массовом порядке предлагают миллионерам приобрести ничем не примечательные «трешки» с далеко не элитным метражом в 137 кв. м по 8 тыс. за кв. м — более 1 млн за квартиру.
 
 На первичном рынке наблюдается более стабильный уровень цен на подобное жилье. По данным компании «Київ-Житло-Інвест», цена в столичных элитных новостройках (в том числе а-ля клубных домах и высотных «элитках») составляет на сегодняшний день от 3 тыс. до 6 тыс. за кв. м.
 
 Правда, большинство аналитиков не относят дома свыше 18 этажей к разряду даже «элита минус» и сходятся во мнении: максимум, на что могут претендовать такие дома — это бизнес-класс. Интересно также, что по признанию самих девелоперов высотных проектов, реальность такова, что через год после сдачи в эксплуатацию любой высотный дом в столице становится настолько неаккуратным, что его сложно отнести даже к бизнес-классу. «Большинство жильцов элитных высоток так упиваются своей элитностью, что приводят подъезды в состояние полной разрухи», — отмечает директор проектного центра «Познякижилстрой» Евгений Коваленко.
 
 Престарелые миллионеры
 
 Как говорит начальник отдела маркетинга ОАО «Трест «Киевгорстрой-1» имени М. П. Загороднего» Тарас Зябкин, самые дорогие квартиры приобретают, как правило, бизнесмены, политики, спортсмены и люди искусства. Эти покупатели, готовые потратить на апартаменты 0,5–3 млн, немолоды — их средний возраст порядка 50 лет, и, по данным директора департамента жилой недвижимости компании «XXI Век» Елены Братанчук, они предпочитают жилье от 250 до 350 кв. м. Второе место в рейтинге популярности у элитных квартир размером от 150–250 кв. м.
 
 Наибольший дефицит в сегменте самого дорогого жилья существует среди новостроек без отделки (поскольку покупатель хочет сделать дизайн «под себя»), где цены колеблются от 5 тыс. до 8 тыс. за кв. м.
 
 Что касается происхождения зажиточных украинцев, приобретающих эксклюзивные апартаменты в столице, то, по словам специалистов, большую их часть составляют миллионеры с киевской пропиской, меньшую — с пропиской в восточных регионах, прежде всего в Донецке и Днепропетровске. Именно у последней категории покупателей повышенным спросом пользуются высотки, которые являются элитными только по ценовому фактору. Киевляне же предпочитают небольшие дома на тихих улочках с уютными дворами вдали от проезжих дорог. «Среди покупателей элитной вторички сейчас востребованы такие улицы, как Кудрявская, Кудрявский спуск, Бехтеревский переулок, улицы Лысенко, Франко, Институтская и т. п.», — сообщает Татьяна Леоненко.
 
 Что касается будущего элитного жилья, то, по мнению Елены Братанчук, в перспективе значительный неудовлетворенный спрос на апартаменты для миллионеров будет только возрастать, и эта тенденция сохранится еще на следующих три-четыре года.